บทความ วารสาร และคำถามที่พบบ่อย รวมไว้ที่เดียว แยกตามหมวดให้หาเจอ
แต่ละบทความระบุวันที่เผยแพร่และวันที่แก้ไขล่าสุด ข้อความด้านกฎหมายตรวจจากแหล่งทางการก่อนเผยแพร่
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 3: แก้มลิงโซนตะวันออกยังไม่มี พ.ร.ฎ.เวนคืน | น้ำท่วม 8 เขต เช็กบ้านจัดสรรก่อนจอง | ราชกิจจาฯ ยุบธนาคารที่ดิน มีผล 1 ต.ค. 2569
ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดต้องวางหลักประกันตามราคาประเมินก่อนเสนอราคา เคาะไม้แล้วถอนไม่ได้ ชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วันตามสัญญา ขยายได้ไม่เกิน 3 เดือน ผิดนัดถูกริบหลักประกัน พร้อมภาระที่ติดมากับทรัพย์และการขับไล่ลูกหนี้
แบ่งที่ดินขายรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงและได้ค่าตอบแทน คือการจัดสรรที่ดิน ต้องขออนุญาตก่อน แบ่งเพิ่มภายใน 3 ปีจนครบ 10 แปลงก็เข้าข่าย ฝ่าฝืนจำคุกไม่เกิน 2 ปี และปรับ 40,000–100,000 บาท พร้อมเช็กลิสต์ผู้ซื้อและ พ.ร.บ.จัดสรรฉบับที่ 3
ผู้จัดการมรดกไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าขายที่ดินมรดกได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากทายาททุกคนถ้าขายเพื่อกองมรดก แต่ห้ามทำเพื่อประโยชน์ตัวเอง ต้องทำบัญชีทรัพย์ใน 1 เดือน แบ่งให้เสร็จใน 1 ปี และผู้ซื้อต้องเช็กอะไร
โฉนดที่มีหลายชื่อคือกรรมสิทธิ์รวม เจ้าของรวมขาย จำนอง หรือขายฝากเฉพาะส่วนของตัวเองได้โดยไม่ต้องขอใคร แต่ขายหรือจำนองทั้งแปลงต้องได้รับความยินยอมจากทุกคน ตกลงแบ่งกันไม่ได้ฟ้องศาลให้สั่งแบ่งได้ ข้อตกลงห้ามแบ่งไม่เกินคราวละ 10 ปี
คนต่างด้าวถือที่ดินไม่ได้โดยหลัก คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติซื้อได้เป็นสินส่วนตัว ปี 2569 กรมที่ดินตรวจที่มาของเงินเข้มขึ้น นอมินีมีโทษ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือห้องชุด 49% เช่า 30 ปี และเช่า 99 ปียังไม่เป็นกฎหมาย
มอบอำนาจขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและเฉพาะการ ใช้แบบ ท.ด.21 กรอกให้ครบก่อนเซ็น ห้ามเซ็นกระดาษเปล่า ลายเซ็นปลอมไม่ผูกพันเจ้าของ พร้อมพยาน อากรแสตมป์ และมอบอำนาจจากต่างประเทศ
ที่ดินที่ซื้อระหว่างสมรสเป็นสินสมรสแม้ใส่ชื่อคนเดียว ขาย ขายฝาก จำนอง ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ ไม่อย่างนั้นคู่สมรสฟ้องเพิกถอนได้ภายใน 1 ปี เว้นแต่ผู้ซื้อสุจริต พร้อมเช็กลิสต์ซื้อที่ดินจากคนแต่งงานแล้ว
ยกที่ดินให้ลูกต้องจดทะเบียน ค่าธรรมเนียม 0.5% ถอนคืนได้เมื่อลูกเนรคุณ 3 แบบ ต้องฟ้องภายใน 6 เดือน ส่วนการให้ที่มีค่าภาระติดพัน เช่น พ่อแม่ยังเก็บกินผลประโยชน์ ถอนคืนเพราะเนรคุณไม่ได้
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ห้ามซื้อขาย โอนได้เฉพาะทายาทโดยธรรมหรือ ส.ป.ก. แอบซื้อขายสัญญาเป็นโมฆะ โฉนดเพื่อการเกษตรยังเป็นที่ดินปฏิรูป 2 ปีแรกห้ามเปลี่ยนมือ และขายให้บุคคลทั่วไปไม่ได้
โฉนดหายหรือชำรุด ขอใบแทนได้ที่สำนักงานที่ดิน ใช้พยาน 2 คน ประกาศ 30 วัน ค่าออกใบแทน 50 บาท โฉนดอยู่กับเจ้าหนี้อย่าแจ้งหาย และแจ้งหายเท็จมีความผิดอาญา
สัญญาเช่าที่ดินต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน เช่าได้นานสุด 30 ปี ขายที่ดินแล้วสัญญาเช่ายังอยู่ เช่านามีกฎหมายพิเศษ พร้อมค่าธรรมเนียมและเช็กลิสต์ก่อนให้เช่า
ไม่มีพินัยกรรม มรดกตกแก่ทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ ลำดับก่อนตัดลำดับหลัง คู่สมรสต้องจดทะเบียนจึงได้ส่วนแบ่ง ผู้จัดการมรดก อายุความ 1 ปี และค่าธรรมเนียมโอนมรดกที่ดิน
พินัยกรรมต้องทำตามแบบ ผิดแบบเป็นโมฆะ แบบธรรมดา เขียนเองทั้งฉบับ และเอกสารฝ่ายเมืองที่ทำได้ทุกอำเภอปี 2569 ค่าธรรมเนียม 250 บาท ใครเป็นพยานไม่ได้ และการโอนที่ดินตามพินัยกรรม
ผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ผู้ขายผิดสัญญาต้องคืนมัดจำ ฟ้องบังคับให้โอนได้ มัดจำสูงเกินส่วนศาลลดได้ พร้อมเช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ
ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โอนให้ลูกค่าโอน 0.5% และมาตรการลดเหลือ 0.01% ปี 2569
ภาษีที่ดินเก็บจากเจ้าของ ณ 1 ม.ค. แบ่ง 4 ประเภท บ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรบุคคลธรรมดายกเว้น 50 ล้านแรก ที่ดินว่างเปล่าเพิ่มทุก 3 ปี ปี 2569 เก็บเต็มอัตรา
บ้านที่ปลูกติดที่ดินถาวรเป็นส่วนควบของที่ดิน เว้นแต่ผู้ปลูกมีสิทธิในที่ดิน เช่น สิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนไว้ ตั้งได้ไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิต โอนขายและตกทอดเป็นมรดกได้
จำนองที่ดินยังเป็นของเรา เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลก่อน แต่ขายฝากไม่ไถ่ตามกำหนดหลุดทันที เพดาน 15% ต่อปี และกฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินเกษตร/ที่อยู่อาศัย 2562
สิทธิเก็บกินให้อยู่เอง ปล่อยเช่า และเก็บประโยชน์ได้ ส่วนสิทธิอาศัยให้อยู่ฟรีอย่างเดียว ทั้งสองตั้งได้ตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี และสิ้นไปเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต
ภาระจำยอมคือการที่ที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้อีกแปลงได้ประโยชน์ เช่น ทางเดิน ท่อน้ำ เกิดได้จากจดทะเบียน อายุความ 10 ปี หรือกฎหมาย พร้อมกฎใหม่ถนนหมู่บ้านจัดสรร 1 มี.ค. 2569
ทรัพย์อิงสิทธิคือสิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาฯ ของคนอื่นเสมือนเจ้าของ ไม่เกิน 30 ปี โอน จำนอง ตกทอดเป็นมรดกได้ ต่างจากสัญญาเช่าตรงไหน และร่าง 99 ปีประกาศใช้หรือยัง (ณ ต.ค. 2569)
ข้างบ้านไม่เซ็น ไม่มาระวังแนวเขต หรือคัดค้านการรังวัด ทำอย่างไร ตามมาตรา 69 ทวิ พร้อมฎีกาจริง
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 2: กรมที่ดินเบรกหั่นไซส์บ้านจัดสรร โควตาต่างชาติ 60% ตกไป | จับป้ามหาภัยปลอมใบมอบอำนาจโอน-ขายฝากที่ดิน 6 จังหวัด | ผังเมืองรวม กทม. ใหม่ เพิ่ม FAR ยื่นคำร้องได้ถึง พ.ย. 2569
สรุปข่าวอสังหาฯ และกฎหมายที่ดินที่นายหน้า ผู้ซื้อ-ผู้ขายต้องรู้ประจำสัปดาห์ พร้อมเกร็ดกฎหมายจากทีมช่างรังวัดเอกชนเอ็นเจกรุ๊ป
รอข้อมูล: ชื่อผู้เขียน/ผู้ตรวจทานและแหล่งอ้างอิงของแต่ละบทความ (ตอนนี้ผู้เขียนในระบบเป็นชื่อบัญชี webadmin จึงไม่แสดง · ยังไม่มีช่องเก็บแหล่งอ้างอิง)
กรอกแบบฟอร์ม เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับในวันทำการ หรือทัก LINE ได้ทันที เริ่มจากข้อมูลสั้น ๆ ก่อน ข้อมูลสำหรับใบเสนอราคากรอกเพิ่มทีหลังได้
เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า
