วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 3: แก้มลิงโซนตะวันออกยังไม่มี พ.ร.ฎ.เวนคืน | น้ำท่วม 8 เขต เช็กบ้านจัดสรรก่อนจอง | ราชกิจจาฯ ยุบธนาคารที่ดิน มีผล 1 ต.ค. 2569

ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดต้องวางหลักประกันตามราคาประเมินก่อนเสนอราคา เคาะไม้แล้วถอนไม่ได้ ชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วันตามสัญญา ขยายได้ไม่เกิน 3 เดือน ผิดนัดถูกริบหลักประกัน พร้อมภาระที่ติดมากับทรัพย์และการขับไล่ลูกหนี้

แบ่งที่ดินขายรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงและได้ค่าตอบแทน คือการจัดสรรที่ดิน ต้องขออนุญาตก่อน แบ่งเพิ่มภายใน 3 ปีจนครบ 10 แปลงก็เข้าข่าย ฝ่าฝืนจำคุกไม่เกิน 2 ปี และปรับ 40,000–100,000 บาท พร้อมเช็กลิสต์ผู้ซื้อและ พ.ร.บ.จัดสรรฉบับที่ 3

ผู้จัดการมรดกไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าขายที่ดินมรดกได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากทายาททุกคนถ้าขายเพื่อกองมรดก แต่ห้ามทำเพื่อประโยชน์ตัวเอง ต้องทำบัญชีทรัพย์ใน 1 เดือน แบ่งให้เสร็จใน 1 ปี และผู้ซื้อต้องเช็กอะไร

โฉนดที่มีหลายชื่อคือกรรมสิทธิ์รวม เจ้าของรวมขาย จำนอง หรือขายฝากเฉพาะส่วนของตัวเองได้โดยไม่ต้องขอใคร แต่ขายหรือจำนองทั้งแปลงต้องได้รับความยินยอมจากทุกคน ตกลงแบ่งกันไม่ได้ฟ้องศาลให้สั่งแบ่งได้ ข้อตกลงห้ามแบ่งไม่เกินคราวละ 10 ปี

คนต่างด้าวถือที่ดินไม่ได้โดยหลัก คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติซื้อได้เป็นสินส่วนตัว ปี 2569 กรมที่ดินตรวจที่มาของเงินเข้มขึ้น นอมินีมีโทษ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือห้องชุด 49% เช่า 30 ปี และเช่า 99 ปียังไม่เป็นกฎหมาย